TABELAS SAC, SACRE E PRICE, DIFERENÇA ENTRE ELAS.

Pesquisando diversas fontes sobre as tabelas de financiamento com amortização mais utilizadas, sendo elas SAC, SACRE e PRICE, fiquei impressionado com a forma técnica e nada usual que são apresentadas, então, farei um resumo das peculiaridades de cada uma e postarei um exemplo em excel, que você poderá fazer o download e utiliza-lá sempre que precisar.

Formas mais utilizadas no financiamento imobiliário, seja da casa própria ou do programa Minha Casa Minha Vida“, são a tabela SAC e a SACRE.

TABELA SAC

É a sigla para Sistema de Amortização Constante, ou seja, as parcelas vão ficando menores com o passar do tempo, levando em conta a inflação atual. Isso ocorre porque os juros também diminuem a cada mês. Você começa pagando um valor de parcela e termina com a certeza de ter uma parcela mais barata.

TABELA SACRE

É muito semelhante com o SAC. A sigla é Sistema de Amortização Constante com Recalculo. A prestação é calculada para cada doze meses, só depois é feito o recalculo para o próximo período. Este novo cálculo diminui o valor da prestação e a mantém fixa por mais 12 meses.

Tabela PRICE

Diferente do SAC e SACRE, esse Sistema de Amortização é feito com prestações iguais do começo ao fim. Para um financiamento de longo prazo não é uma boa, pois as parcelas se tornam cansativas e ao final de um período pesam no seu bolso.

Este tipo de financiamento é muito usado em instituições financeiras e no comércio em geral, a denominação Tabela Price se deve ao matemático, filósofo e teólogo inglês Richard Price, que viveu no século XVIII e que incorporou a teoria dos juros compostos às amortizações de empréstimos. A denominação “Sistema Francês de Amortização“, como também é conhecido, deve-se ao fato de o mesmo ter-se efetivamente desenvolvido na França.

Darei exemplo prático, para se ter uma idéia de fato das diferenças. Um empréstimo de 120 mil reais, a serem pagos em 120 meses com juros de 12% ao ano e SEM correção monetária ficará assim:

SAC SACRE PRICE

Primeira Prestação R$1.782,21 R$1.833,33 R$1.399,47

Última prestação R$841,24 R$792,58 R$1.399,47

Total R$162.626,03 R$159.278,73 R$167.936,61

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